（1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员（yuán）会第二十八次会议通过　根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员（yuán）会第二十次会议《关于修改〈中华人民共（gòng）和（hé）国建筑法〉的决定》第一次修正　根（gēn）据2019年4月23日第十三届（jiè）全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改（gǎi）〈中华人民共和国建筑法〉等八部法律的决定》第二次修正）

       目　　录

　　第一章（zhāng）　总　　则（zé）

　　第二章　建筑许可

　　第一节（jiē）　建筑工程（chéng）施工许可（kě）

　　第（dì）二节（jiē）　从业资格

　　第三（sān）章　建筑工程发包与承包

　　第一节（jiē）　一般规定

　　第二节　发　　包

　　第三（sān）节　承　　包

　　第四章　建筑工程监理

　　第五（wǔ）章　建（jiàn）筑安全生产管理

　　第（dì）六章　建筑工程质量管理

　　第七章　法律责（zé）任

　　第八章　附　　则

第一章　总　　则

　　第一条　为了加强对建筑活动的监（jiān）督管（guǎn）理，维护建筑（zhù）市场秩序，保（bǎo）证建筑工（gōng）程的（de）质量和安全，促进建（jiàn）筑业健（jiàn）康（kāng）发展，制定（dìng）本（běn）法。

　　第（dì）二条　在中华（huá）人（rén）民共和国（guó）境内从事建筑活（huó）动，实施对建筑（zhù）活动的监督管理，应（yīng）当遵守本法。

　　本法（fǎ）所称（chēng）建筑活动，是指（zhǐ）各类房屋建筑及其附属设施的建造和与（yǔ）其配套（tào）的线路、管道、设备的（de）安装（zhuāng）活动（dòng）。

　　第三条　建筑活动应当（dāng）确保建筑工程质量（liàng）和安全，符合国家的建筑工（gōng）程安全标准。

　　第四条　国（guó）家扶（fú）持（chí）建筑业（yè）的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设（shè）计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先（xiān）进（jìn）设（shè）备（bèi）、先（xiān）进工艺、新型建筑材料和（hé）现代管理方式（shì）。

　　第五条（tiáo）　从事建筑活动应当遵守（shǒu）法（fǎ）律、法规（guī），不得损害社会公（gōng）共利益和他人的合（hé）法权益。

　　任（rèn）何单位和（hé）个人都不得妨碍和（hé）阻（zǔ）挠依法进行的建筑活动。

　　第六条（tiáo）　国务院建设行政主管（guǎn）部门（mén）对全国的建筑活动实施（shī）统一监督管（guǎn）理。

第二（èr）章　建 筑（zhù） 许 可

第一节　建筑工程施（shī）工（gōng）许可（kě）

　　第七条　建筑工程（chéng）开工（gōng）前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（dì）县级以上人民政府建设行（háng）政主管（guǎn）部门申请（qǐng）领取施工许可证；但是，国务院建设行（háng）政主管部门确定的限（xiàn）额以下的小型工程除外。

　　按照（zhào）国（guó）务院规定的权限和程序（xù）批准开（kāi）工报（bào）告的建（jiàn）筑工程，不（bú）再领（lǐng）取施工许（xǔ）可证。

　　第八条　申请领取（qǔ）施工许（xǔ）可证，应当具备下列（liè）条件：

　　（一）已经办理（lǐ）该建筑（zhù）工（gōng）程用地批准手续；

　　（二）依法应当办理建设工程规划许（xǔ）可证的（de），已经取得建设工程规划许可证；

　　（三）需要拆（chāi）迁的，其拆迁进度（dù）符合施工要求；

　　（四）已经确定建筑施工企业；

　　（五（wǔ））有（yǒu）满足施工需要的资金安（ān）排、施工图（tú）纸及技（jì）术资料；

　　（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

　　建设行政主管部（bù）门（mén）应当自（zì）收到申请之日起七日内（nèi），对符（fú）合条件的（de）申请（qǐng）颁发施工许（xǔ）可证。

　　第九条　建设单（dān）位应当自领取（qǔ）施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工（gōng）的，应当（dāng）向发证机关申（shēn）请延期（qī）；延（yán）期（qī）以两次为限，每次不超过（guò）三个月。既不（bú）开工又不申请延期或者超过（guò）延（yán）期时限的，施工许可证自行废止。

　　第十条　在建的建（jiàn）筑工（gōng）程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（qǐ）一个月（yuè）内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

　　建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中（zhōng）止（zhǐ）施工满一（yī）年的（de）工程恢复施工前（qián），建设（shè）单位应当报发证机关核（hé）验（yàn）施（shī）工许（xǔ）可证。

　　第十一条（tiáo）　按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因（yīn）故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情（qíng）况。因故不能按（àn）期开工超过六个月（yuè）的，应（yīng）当重（chóng）新办理开工报告的批准手续。

第（dì）二节　从 业（yè） 资 格

　　第（dì）十二条　从事建筑活（huó）动（dòng）的建筑施工企业、勘察单位（wèi）、设计单位和工程监理单位，应当具备（bèi）下列条件（jiàn）：

　　（一）有符合国家规定的注册资本；

　　（二）有与其从（cóng）事（shì）的建筑（zhù）活动相适应的具有法定执（zhí）业资格的（de）专业技（jì）术人员；

　　（三）有从事相关（guān）建筑活动（dòng）所应有的技术装备；

　　（四）法律、行政法规规定的（de）其他（tā）条件。

　　第十三条　从（cóng）事建筑（zhù）活动的建筑施（shī）工企业、勘察单位（wèi）、设（shè）计单位和工程监理单（dān）位，按照其（qí）拥有（yǒu）的（de）注册资本、专业（yè）技术人（rén）员、技术装备（bèi）和已完成的建筑工（gōng）程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的（de）资质证书后，方可在其资质（zhì）等级许可的（de）范围内（nèi）从事建筑活动（dòng）。

　　第十四条　从事（shì）建筑活动的专业技（jì）术人（rén）员（yuán），应当依（yī）法取得（dé）相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范（fàn）围内从事建筑活动。

第三章　建筑工程（chéng）发包（bāo）与承包

第一节（jiē）　一 般 规 定

　　第十五条 建筑工程的发（fā）包（bāo）单位与承包单位应（yīng）当依法订立书面合同，明确（què）双方的权利和义务。

　　发包（bāo）单位和承包（bāo）单（dān）位（wèi）应（yīng）当（dāng）全（quán）面履行合（hé）同约（yuē）定（dìng）的义（yì）务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责（zé）任（rèn）。

　　第十六条　建筑（zhù）工程发包（bāo）与（yǔ）承包的招（zhāo）标投标活动，应当遵循公开（kāi）、公正、平等（děng）竞争的原则（zé），择优选择承包单（dān）位。

　　建（jiàn）筑（zhù）工程的招标投标（biāo），本法没有（yǒu）规定的，适用有（yǒu）关招标投标（biāo）法律的规定。

　　第十七条　发（fā）包单位及其（qí）工作人员在建筑工程发包（bāo）中不（bú）得收受（shòu）贿赂、回扣（kòu）或者索取其他好（hǎo）处。

　　承包单位及（jí）其工（gōng）作人员不得利用向发（fā）包单位及其（qí）工作人（rén）员行贿、提供回扣或（huò）者给予其他好处等不（bú）正当（dāng）手段承（chéng）揽工程。

　　第（dì）十八（bā）条　建（jiàn）筑工程造价应当按照国家有关规定，由（yóu）发包单位与承包单位在（zài）合同中（zhōng）约定。公（gōng）开招标发包的，其造（zào）价的约定，须遵守招标投标法（fǎ）律的规定。

　　发（fā）包单位应当按（àn）照合同（tóng）的约定，及时（shí）拨（bō）付工程款项。

第二节（jiē）　发　　包

　　第十九条　建（jiàn）筑工（gōng）程依法实行（háng）招（zhāo）标（biāo）发包，对（duì）不适于招标发包的（de）可以直接（jiē）发包。

　　第（dì）二十条（tiáo）　建筑工程实（shí）行公开招标的（de），发包单（dān）位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标（biāo）工（gōng）程的主要（yào）技术要求（qiú）、主要的合同条款、评标的标准（zhǔn）和方法以（yǐ）及开（kāi）标、评标（biāo）、定（dìng）标的程序等内容（róng）的招标文件（jiàn）。

　　开标应当在（zài）招标文件（jiàn）规定的（de）时间、地点公（gōng）开进行。开标后应当按（àn）照招标文件规定的评（píng）标标准和程（chéng）序对标书进行评价、比较，在具备（bèi）相（xiàng）应资质条件的投标（biāo）者中（zhōng），择（zé）优选（xuǎn）定中标者。

　　第二（èr）十一条　建筑（zhù）工程招标的开标、评标、定标由建设（shè）单位依法组织实施（shī），并接受有关行政主管部门的监督。

　　第（dì）二（èr）十（shí）二（èr）条　建筑工（gōng）程（chéng）实行招标发包的，发包（bāo）单位应当将建（jiàn）筑工（gōng）程发包给依法（fǎ）中标的承包（bāo）单（dān）位。建筑工程实行直接发包的，发（fā）包单位应当（dāng）将建筑工程发（fā）包给（gěi）具有相应（yīng）资质条件（jiàn）的承包单位。

　　第（dì）二十三条　政府及（jí）其所属部门（mén）不得（dé）滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的（de）承（chéng）包单位。

　　第二（èr）十（shí）四条　提倡对建筑工程实行（háng）总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

　　建筑（zhù）工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施（shī）工（gōng）、设备采购一并发包给一个工程总承（chéng）包单位，也可以将建（jiàn）筑工程（chéng）勘察（chá）、设（shè）计、施工、设备（bèi）采购（gòu）的一（yī）项（xiàng）或（huò）者（zhě）多项发包给一个（gè）工程总承包单（dān）位；但是，不得（dé）将应当由一个承（chéng）包单位完（wán）成的（de）建筑工（gōng）程（chéng）肢解成若干部分发包（bāo）给几个承包（bāo）单位。

　　第二十五条　按照（zhào）合同约定，建筑材料（liào）、建（jiàn）筑（zhù）构配件和设备（bèi）由工程承包单位采（cǎi）购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材（cái）料、建（jiàn）筑构（gòu）配（pèi）件和（hé）设（shè）备或者指定生产厂、供应商。

第三节　承　包

　　第（dì）二十六条　承包（bāo）建筑（zhù）工（gōng）程（chéng）的单位应（yīng）当持有（yǒu）依法（fǎ）取（qǔ）得的资质证书，并在其（qí）资质等级许可的（de）业务范围（wéi）内承（chéng）揽工（gōng）程（chéng）。

禁止建筑（zhù）施（shī）工企业（yè）超越本（běn）企（qǐ）业资（zī）质等级许可的业务范围或者以任（rèn）何（hé）形（xíng）式用（yòng）其（qí）他建筑施（shī）工（gōng）企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许（xǔ）其他单位或者个人使（shǐ）用本（běn）企业的资质证书、营业执照，以本企业的（de）名义承揽工程（chéng）。

　　第二十七条　大型建筑工程或者（zhě）结构复杂的（de）建筑工程（chéng），可以由（yóu）两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。

　　两（liǎng）个以上不同资质（zhì）等级的单位实行（háng）联合共（gòng）同承包的，应当按照资（zī）质等级（jí）低的单位的业务许可范围承揽工程。

　　第二十八（bā）条　禁（jìn）止承包单位将其承包的（de）全部建筑工程转包给他人，禁止承包单（dān）位（wèi）将（jiāng）其承包的全部建筑工程肢解以（yǐ）后以分包的（de）名义分别转包给他（tā）人。

　　第二（èr）十九（jiǔ）条（tiáo）　建筑工程（chéng）总承包单位可以将承包工程中（zhōng）的部分（fèn）工程发包给具有相应资质条件的分包单位（wèi）；但是，除总承包合（hé）同中（zhōng）约定（dìng）的分包外，必须经（jīng）建设单位认（rèn）可。施工总承包的（de），建筑工程主体结构的施工必（bì）须由总承包单位自行（háng）完成。

　　建筑（zhù）工程总承包单位按照总（zǒng）承包（bāo）合同的约定对（duì）建设单位负责；分包（bāo）单位（wèi）按照分（fèn）包合同（tóng）的约定对总承包单位负责。总承包单位和分（fèn）包单位就分（fèn）包（bāo）工程对建设单位承担连带（dài）责任。

　　禁（jìn）止总（zǒng）承包单位将工程分包给（gěi）不具备（bèi）相应资质条件的单（dān）位。禁止分（fèn）包单位（wèi）将其（qí）承包的工（gōng）程再（zài）分（fèn）包。

第四章　建筑（zhù）工程监理

　　第三十条　国家推行建筑工程监理制度。

　　国（guó）务院可（kě）以规定实（shí）行强制（zhì）监（jiān）理（lǐ）的建筑工程的（de）范围。

　　第三十（shí）一条　实（shí）行监理的建筑工程（chéng），由建设单（dān）位（wèi）委托具有相应资质条件（jiàn）的工程监理（lǐ）单位监理（lǐ）。建设单位与其委托的工（gōng）程监（jiān）理单位应当订（dìng）立书面委托（tuō）监（jiān）理合同。

　　第三十二条　建（jiàn）筑工程监理应（yīng）当依照（zhào）法律、行政（zhèng）法规及有关的技（jì）术标（biāo）准、设计文（wén）件（jiàn）和建筑（zhù）工（gōng）程承包合同（tóng），对承包单（dān）位在施工质量、建设（shè）工期和建设资金使（shǐ）用等方面，代表建设单位（wèi）实（shí）施监督（dū）。

　　工程监（jiān）理人员认（rèn）为工（gōng）程施工不符合工程设计要求、施工（gōng）技（jì）术标准和合同约定的，有权要求建筑（zhù）施（shī）工（gōng）企业改正（zhèng）。

　　工程监理人员发现工程（chéng）设计不符合建筑工程质量标准（zhǔn）或者合（hé）同约定的质（zhì）量要求的，应（yīng）当报（bào）告建设单位要求设（shè）计单位（wèi）改正。

　　第三十三（sān）条　实施（shī）建筑工（gōng）程监（jiān）理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的（de）内容及监理权限（xiàn），书（shū）面通知（zhī）被（bèi）监理的建筑施工企业。

　　第三十（shí）四条　工（gōng）程监（jiān）理单位应（yīng）当在其资质等级许可的监（jiān）理范围（wéi）内，承担（dān）工程监理（lǐ）业务。

　　工（gōng）程监理单位应当根据（jù）建设单（dān）位（wèi）的委托，客（kè）观、公正地执行监理（lǐ）任务。

　　工程监（jiān）理单（dān）位与（yǔ）被监理工程（chéng）的承（chéng）包单位（wèi）以及（jí）建筑材（cái）料、建（jiàn）筑构配件（jiàn）和（hé）设（shè）备供应单位不得有隶属关系或（huò）者其他利（lì）害关系。

　　工程监理单（dān）位不（bú）得转让工程监（jiān）理业务。

　　第三十五（wǔ）条　工程监理单位不按（àn）照委托监（jiān）理合（hé）同的约定履（lǚ）行监理义务，对（duì）应当监督检（jiǎn）查的（de）项目不检查（chá）或者不按照规（guī）定检查（chá），给（gěi）建设单位（wèi）造成损失的，应当承担相应的赔偿责（zé）任。

　　工程监（jiān）理（lǐ）单位与（yǔ）承包（bāo）单（dān）位串通，为承（chéng）包单位（wèi）谋取非法利益，给建（jiàn）设单位造成损失的（de），应当与承包单位承担连带赔偿责任。

第（dì）五章　建筑安（ān）全生产管理

　　第三十六条　建筑（zhù）工程安（ān）全生产（chǎn）管理必须坚持（chí）安全（quán）第一、预（yù）防为主的（de）方针（zhēn），建立健全（quán）安全（quán）生产的责任制度和（hé）群防群治（zhì）制度（dù）。

　　第三十（shí）七条（tiáo）　建筑工（gōng）程（chéng）设（shè）计应（yīng）当符合（hé）按（àn）照国家规（guī）定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程（chéng）的安（ān）全性能。

　　第三十八条　建筑施工企业在（zài）编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点（diǎn）制定相应的安全技（jì）术措施；对专业性较（jiào）强的工程项目（mù），应当编制专项安全施工组（zǔ）织设计，并采取（qǔ）安全技术措施。

　　第三十九（jiǔ）条　建（jiàn）筑（zhù）施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范（fàn）危险、预防（fáng）火灾等措施；有（yǒu）条件的（de），应当（dāng）对施工现场实行（háng）封闭管理（lǐ）。

　　施工现（xiàn）场对毗邻（lín）的（de）建（jiàn）筑物、构筑物和特殊（shū）作（zuò）业环境可能造成损害的，建筑施工企（qǐ）业应当采取安全防护措施。

　　第（dì）四（sì）十条　建设单位应当向（xiàng）建筑施工企（qǐ）业（yè）提供与施工现场相关的（de）地下管线资料，建筑施工（gōng）企业应（yīng）当采取措施（shī）加以保护。

　　第四（sì）十一条　建（jiàn）筑施工企业应当遵（zūn）守有（yǒu）关环境保（bǎo）护（hù）和安（ān）全生产的法律（lǜ）、法规的规定，采取控制和处理施（shī）工现场的各种粉尘、废气、废水（shuǐ）、固体废物（wù）以及噪声、振动对环境（jìng）的污染（rǎn）和危（wēi）害的措（cuò）施（shī）。

　　第四十二条　有下（xià）列情形之一的，建设单（dān）位应当按照（zhào）国家（jiā）有关规定办理申请批准手续（xù）：

　　（一）需要临时占用规划批（pī）准范围（wéi）以外（wài）场地的（de）；

　　（二）可（kě）能损坏道路（lù）、管线、电力、邮电通讯等公（gōng）共设施（shī）的；

　　（三）需要临时停水、停电、中断道路交通的；

　　（四）需（xū）要进行爆破作业的；

　　（五（wǔ））法律、法（fǎ）规规定需要办理报批（pī）手续（xù）的其他情形。

　　第（dì）四十三条　建设行政主（zhǔ）管部门负责（zé）建筑（zhù）安全生产的（de）管理（lǐ），并依法接受（shòu）劳动行政（zhèng）主（zhǔ）管部（bù）门对建筑安（ān）全生产的（de）指导和监督。

　　第（dì）四十四条（tiáo）　建筑施工（gōng）企业必（bì）须依法加强对建筑安（ān）全生产的（de）管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施（shī），防止伤（shāng）亡和其他安全生产事（shì）故的发（fā）生。

　　建筑施工企业（yè）的法定代表人对本企业的安全生（shēng）产负责。

　　第四十五条　施工现场（chǎng）安（ān）全由建筑施（shī）工企业（yè）负（fù）责。实（shí）行施工（gōng）总承包的，由总承包单位负（fù）责。分（fèn）包单位向总承包单位负责，服从（cóng）总承包（bāo）单位对施工现场的安全生产（chǎn）管理。

　　第四十六条　建筑施工企（qǐ）业应当（dāng）建立健全（quán）劳动安全生产教育培训制度，加强对职工安全（quán）生产的教育培训；未经安全生产教育（yù）培训的人员，不得上岗作业。

　　第四十七条　建筑施（shī）工企业和作（zuò）业人员在施工过程中，应（yīng）当遵守（shǒu）有关（guān）安全生产的（de）法律、法规（guī）和（hé）建（jiàn）筑行业（yè）安全规章（zhāng）、规程，不（bú）得（dé）违章指挥或者违章（zhāng）作业。作（zuò）业人员有权对影响（xiǎng）人身健（jiàn）康的作业程序和作（zuò）业条件提出改进意（yì）见（jiàn），有权获得安全（quán）生产所需的防护用（yòng）品。作业人员对危及生命安全和人（rén）身健康的（de）行为有权提出（chū）批评、检举和控告。

　　第四十八条　建（jiàn）筑施工企业应当依（yī）法（fǎ）为（wéi）职工参加工伤保险缴纳（nà）工伤保险（xiǎn）费。鼓励企业为从事危险作业（yè）的（de）职工办理意外伤害保险，支付保险费。

　　第四十九条　涉及建筑主体和承重结构变动的装修（xiū）工程（chéng），建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方（fāng）案；没有设计方案的，不得（dé）施工。

　　第五十条（tiáo）　房屋拆除（chú）应当由具备保证安（ān）全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单（dān）位（wèi）负责人对安全负责。

　　第（dì）五十（shí）一条　施工中（zhōng）发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员（yuán）伤亡和事故损失，并按照（zhào）国家有关规定及时向有（yǒu）关部门报（bào）告。

第六章　建筑工（gōng）程质量（liàng）管理

　　第五十（shí）二条　建筑工程勘察（chá）、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工（gōng）程（chéng）安全标准的要求，具（jù）体管（guǎn）理办法由国务（wù）院规定。

　　有关建筑工程（chéng）安全的国家标准不能适（shì）应确（què）保建（jiàn）筑安（ān）全的要求时（shí），应当及时修订。

　　第五十三（sān）条　国家对从事建筑活动的单（dān）位推行（háng）质量体系认证制度。从事建筑活动（dòng）的单位根据（jù）自（zì）愿（yuàn）原则可（kě）以向国务院产（chǎn）品质量监（jiān）督管（guǎn）理部门或者国务院产品质量监督（dū）管理（lǐ）部门授权（quán）的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合（hé）格的，由认（rèn）证机构颁发质量体系认证证书（shū）。

　　第五十（shí）四（sì）条　建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单（dān）位或者（zhě）建筑施工企业在工程设计或（huò）者施工作业中，违反法律、行政法（fǎ）规和（hé）建筑（zhù）工程质量、安全标准，降低工程（chéng）质（zhì）量（liàng）。

　　建筑设计（jì）单位和建（jiàn）筑施工企业对建（jiàn）设单（dān）位（wèi）违（wéi）反（fǎn）前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒（jù）绝。

　　第五十五（wǔ）条　建（jiàn）筑（zhù）工程实行（háng）总承包的，工程质量（liàng）由工程总承包单（dān）位负责，总承（chéng）包（bāo）单位将建筑工程分包（bāo）给其他（tā）单位的，应当（dāng）对分（fèn）包工程的质量与分包单位承担连带责任（rèn）。分包单位应当接受总承（chéng）包单位的质量管理。

　　第五十六条　建筑（zhù）工（gōng）程的（de）勘察、设计单位必（bì）须（xū）对其勘察（chá）、设（shè）计的（de）质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律（lǜ）、行政（zhèng）法规（guī）的规定和（hé）建筑工程质（zhì）量、安全标准、建筑（zhù）工（gōng）程勘察、设计技术规（guī）范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备（bèi），应当注明其规格、型号、性能等技术（shù）指标，其质量要求必须符合国家规定的（de）标准。

　　第五十七条　建筑设（shè）计单位对设计文（wén）件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定（dìng）生产厂、供应商。

　　第五十八（bā）条　建筑（zhù）施工企业对（duì）工程的施工质量负责。

　　建（jiàn）筑施工企业必（bì）须按照工程设计图纸和施工技（jì）术标准施工，不得偷工减料。工程设计（jì）的修改由（yóu）原设计（jì）单位负责，建筑施工企业（yè）不得擅（shàn）自修改工程（chéng）设计。

　　第五十九条　建筑施（shī）工企业必须按照工（gōng）程设计（jì）要求、施工技（jì）术标准和合同的（de）约定，对建筑材料（liào）、建（jiàn）筑构配件和设（shè）备进行检（jiǎn）验，不合格的不得使用（yòng）。

　　第（dì）六十条　建（jiàn）筑物在合理使（shǐ）用（yòng）寿命内，必须确保地（dì）基基础工程（chéng）和主体（tǐ）结构的质（zhì）量。

　　建筑工程竣工时，屋顶（dǐng）、墙面不得留有（yǒu）渗漏、开裂（liè）等质量（liàng）缺陷；对已发现的质量缺陷，建（jiàn）筑（zhù）施工企业应当（dāng）修复（fù）。

　　第六十一条　交（jiāo）付（fù）竣工验收的建筑工程，必须符合（hé）规定的建筑（zhù）工程质量（liàng）标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的（de）工程保修书，并具备（bèi）国家规定的其他（tā）竣工条件。

　　建筑工程竣工经验收（shōu）合格后，方（fāng）可交付使用；未经（jīng）验（yàn）收或者验收（shōu）不合（hé）格的，不得（dé）交付使用。

　　第六（liù）十二条　建筑工程实（shí）行（háng）质量保修制度。

　　建筑工程（chéng）的（de）保修范围应当包括地基基础（chǔ）工程、主体结构工程（chéng）、屋（wū）面防（fáng）水工程和其他土建（jiàn）工程，以及电气管线（xiàn）、上下水（shuǐ）管（guǎn）线（xiàn）的安（ān）装（zhuāng）工程，供热、供冷系统工程等项目；保（bǎo）修（xiū）的期（qī）限应当按照保证建筑（zhù）物合（hé）理寿命年限内正（zhèng）常使（shǐ）用，维护使用者合法（fǎ）权（quán）益的原则确定。具体的保修（xiū）范（fàn）围和最低保修期限（xiàn）由国务院规定。

　　第六（liù）十（shí）三条　任（rèn）何单位（wèi）和个（gè）人（rén）对建筑工程的质量事（shì）故、质量（liàng）缺陷都（dōu）有权向（xiàng）建设行政主管部门或者其他有（yǒu）关部门进行检举、控告、投诉。

第七章　法 律 责 任

　　第六十四条　违反本法规（guī）定，未取（qǔ）得（dé）施（shī）工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令（lìng）改正，对不符合开工条（tiáo）件的责令停止施（shī）工，可以处以罚款。

　　第六十五条　发包单位（wèi）将工程发包给（gěi）不具有相应资（zī）质条件的承包单（dān）位的，或者违反（fǎn）本法规定（dìng）将（jiāng）建筑工（gōng）程肢解发包（bāo）的（de），责令（lìng）改正（zhèng），处以罚款（kuǎn）。

　　超越（yuè）本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为（wéi），处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节（jiē）严重的，吊销（xiāo）资质（zhì）证书；有违法（fǎ）所（suǒ）得的，予以没收。

　　未（wèi）取得资质证书承揽工程（chéng）的（de），予以取缔，并处（chù）罚款；有违法所得的，予以没收。

　　以欺（qī）骗（piàn）手段取（qǔ）得资（zī）质证书的，吊（diào）销资质（zhì）证书，处以罚款（kuǎn）；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六十（shí）六条　建筑施工企业转让、出借资质证书（shū）或者以其他方式（shì）允许他（tā）人以本企业的名义承揽（lǎn）工程的，责令改（gǎi）正，没（méi）收（shōu）违法所得（dé），并处（chù）罚款，可（kě）以（yǐ）责令停（tíng）业整顿，降低资（zī）质等（děng）级；情节严重的（de），吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合（hé）规定的质量标（biāo）准（zhǔn）造成的损（sǔn）失，建筑施工企（qǐ）业与使用本企（qǐ）业名义的单位或者个人（rén）承担连（lián）带赔偿责任。

　　第六（liù）十七条（tiáo）　承包单位将（jiāng）承包（bāo）的工（gōng）程转包的，或（huò）者（zhě）违反本法规定进行（háng）分包的，责（zé）令改正，没收违法所得，并处罚款，可（kě）以责令停业（yè）整顿，降低资质等级；情（qíng）节严重的，吊销资质证书。

　　承（chéng）包单（dān）位（wèi）有前款规定的违法行（háng）为（wéi）的，对因转包（bāo）工程或者违法分包的工（gōng）程不符合规定的质量标准造成的损（sǔn）失（shī），与（yǔ）接受转（zhuǎn）包或者分包的（de）单位承担连带赔偿（cháng）责任。

　　第六十八条　在工程（chéng）发包与承（chéng）包中索（suǒ）贿、受贿、行贿，构成犯罪（zuì）的（de），依法追究刑事责任；不构（gòu）成（chéng）犯（fàn）罪的，分别（bié）处以（yǐ）罚款，没收贿赂的财物，对直接（jiē）负责的主管人员和（hé）其他直接（jiē）责任人员给予处分。

对在工程承包中行（háng）贿的承包（bāo）单位，除依照前款规定处罚外，可以责（zé）令停业（yè）整顿，降低资（zī）质等级或者吊销（xiāo）资质证书（shū）。

　　第六十九条　工（gōng）程监理单（dān）位与建设单位或者建筑施工企业串（chuàn）通（tōng），弄虚作假、降低工程质（zhì）量的，责（zé）令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销（xiāo）资质证书（shū）；有违法所得的，予以没收；造成损失的（de），承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追（zhuī）究（jiū）刑事责任。

　　工程（chéng）监（jiān）理单位转让监理业务的，责令改（gǎi）正，没收违（wéi）法所得，可以责令停业整顿，降低资（zī）质等级；情节（jiē）严（yán）重的，吊销资（zī）质证书。

　　第七十条　违反本（běn）法规定，涉（shè）及建（jiàn）筑主（zhǔ）体或（huò）者（zhě）承（chéng）重（chóng）结（jié）构变动（dòng）的（de）装修工程擅自施工的，责（zé）令改正，处以（yǐ）罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的（de），依法追（zhuī）究刑事责任。

　　第七十（shí）一条（tiáo）　建筑施（shī）工（gōng）企业（yè）违反本法规定，对建筑安全（quán）事故隐患不采取措施予以消除的，责（zé）令改正（zhèng），可以处以罚款；情节（jiē）严重的（de），责令停业整顿，降低资质等（děng）级（jí）或者吊销资质证书；构成犯罪（zuì）的，依法追（zhuī）究刑事责任。

　　建筑施（shī）工企业（yè）的管理人员违章指挥、强令职工（gōng）冒险作业（yè），因而发生重大伤亡事故或者造成其（qí）他严重后果（guǒ）的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第七十二条　建设单（dān）位违（wéi）反本法规定，要求建筑设计（jì）单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低（dī）工（gōng）程质量的，责（zé）令改正，可以处以罚（fá）款（kuǎn）；构成犯罪的，依法追究刑事责任（rèn）。

　　第七（qī）十（shí）三条　建筑设计单位不按照建筑工程（chéng）质量、安全标准进行设计的（de），责令改正，处（chù）以（yǐ）罚款；造成工程质量事（shì）故的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没（méi）收违法所得，并处罚款；造成损（sǔn）失（shī）的，承担赔（péi）偿责任；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第（dì）七十（shí）四条　建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建（jiàn）筑构（gòu）配件和设（shè）备的，或者有其他（tā）不按照工（gōng）程设计图纸或者施工技术标准施工（gōng）的（de）行为的，责令改正，处以罚款；情节严（yán）重的，责令停业整顿（dùn），降低（dī）资质等级或者吊销资质证（zhèng）书（shū）；造成建筑（zhù）工程质（zhì）量（liàng）不符合规定的（de）质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪（zuì）的，依法（fǎ）追究（jiū）刑事责任。

　　第七（qī）十五条　建筑施工企（qǐ）业（yè）违反本（běn）法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的（de），责令改正，可以（yǐ）处（chù）以（yǐ）罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏（lòu）、开裂等质量缺陷造成的（de）损失，承担赔偿责任。

　　第七十六（liù）条　本法规（guī）定的（de）责令停（tíng）业整顿、降低资质等级和吊销资质证书的行政处罚，由颁发资质证书（shū）的机关（guān）决定；其（qí）他行政处罚，由（yóu）建（jiàn）设（shè）行政主管部门或（huò）者有关部门依照（zhào）法律和国务院规定的职（zhí）权范围决定。

　　依照本法规（guī）定（dìng）被吊销（xiāo）资（zī）质证书的，由工商行政管理（lǐ）部门吊销其（qí）营业执照。

　　第七（qī）十七条　违反（fǎn）本法规（guī）定，对不具备（bèi）相应资质（zhì）等（děng）级条件的单位颁（bān）发该等（děng）级资质证（zhèng）书的（de），由其上级机（jī）关责令收回（huí）所发的资质证书，对（duì）直接负责（zé）的主（zhǔ）管人员和其他直接（jiē）责任人员给（gěi）予行政处分；构成犯罪的（de），依（yī）法追究刑事（shì）责任。

　　第七十八条（tiáo）　政府及其所属部门的工作人员违反本（běn）法规定，限定发（fā）包单（dān）位将招标（biāo）发包的（de）工程发包（bāo）给指定的承包单（dān）位的，由上级机关责令改正；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第七十（shí）九条　负责颁发建筑工程施工（gōng）许可（kě）证的部（bù）门（mén）及其工（gōng）作人员对不符合施工条件的建筑工程颁发施工许可证的，负责（zé）工程质量监督检查或（huò）者（zhě）竣工验（yàn）收的部门及其工作（zuò）人员对不（bú）合格的建筑（zhù）工（gōng）程出具质量合（hé）格文件或者按（àn）合格（gé）工程验收（shōu）的，由上级机关责令（lìng）改正，对责任人员给予（yǔ）行政处分（fèn）；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事责任；造成损（sǔn）失的，由（yóu）该（gāi）部门承担（dān）相应的赔偿责任。

　　第八十条　在建筑物的（de）合理使用寿（shòu）命内（nèi），因建筑工程（chéng）质量不合（hé）格（gé）受到损害的，有权向责任者要求赔（péi）偿。

第八章　附　　则

　　第八十一条　本法关于施工许可（kě）、建筑（zhù）施工企业资质审（shěn）查（chá）和建筑工程发包（bāo）、承包、禁止（zhǐ）转包，以及建筑工程监理、建（jiàn）筑（zhù）工程（chéng）安全和质量管理（lǐ）的规定，适用于其他专业建筑工程的（de）建筑活动，具体办法由（yóu）国务院规定（dìng）。

　　第八十二条　建设行政主管部门（mén）和其他有关部门在对建筑活动实施监督管（guǎn）理中，除（chú）按照（zhào）国务院有关（guān）规定收（shōu）取费用（yòng）外，不得（dé）收取其他费用。

　　第（dì）八十三条　省、自治区、直辖市人民政府确定的小（xiǎo）型房屋建筑工程的建筑活（huó）动，参（cān）照本（běn）法（fǎ）执行。

　　依法核定作（zuò）为文物保护的（de）纪念建（jiàn）筑物和古建筑等的修（xiū）缮，依照（zhào）文物保护的（de）有关法律规定执行。

　　抢（qiǎng）险救灾及其他临时性房屋（wū）建筑（zhù）和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。

　　第八十四条　军用房屋建（jiàn）筑工（gōng）程建筑活动的具体（tǐ）管理（lǐ）办法，由国务院、中央军事（shì）委员会（huì）依据（jù）本法制（zhì）定。

　　第八十五条（tiáo）　本法自1998年（nián）3月1日（rì）起（qǐ）施行。